Продажба

Тристаен апартамент с усвоени балкони в град Перник, Изток

ПерникИзток
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба150 000 €1 666 €/м²
Очакван наем476 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изток (141 имота)

Площ
90 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем476 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 190 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изток (141 имота) — 1 666 €/м² срещу 1 350 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 90 кв.м, разположен в квартал Изток на град Перник. Жилището е на първи етаж в панелен блок от 1990 година.

Разпределението включва четири непреходни стаи, като двата балкона са усвоени и приобщени към жилищната площ, а една от тоалетните също е усвоена, което увеличава функционалността.

Сградата е санирана, с PVC дограма и алуминиеви интериорни врати. Отоплението се осигурява чрез ТЕЦ, а за сигурност има инсталирана СОТ система.

Локацията предлага удобства като близост до училища, детски градини, магазини и спирки на градски транспорт, както и зелени площи в района.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за преустройство в модерен апартамент с три самостоятелни спални и дневна с кухня в отворен план.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 476 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • усвоени балкони
  • саниран блок
  • отопление ТЕЦ
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района