Продажба

3-стаен апартамент в Перник, Изток с двустранно изложение

ПерникИзток
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба250 000 €2 777 €/м²
Очакван наем476 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~115 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Изток (22 имота)

Площ
90 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем476 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 633 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 115 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Изток (22 имота) — 2 777 €/м² срещу 1 498 €/м².

Апартамент с три стаи и площ от 90 кв.м, разположен в град Перник, квартал Изток.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, три самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна втора тоалетна и килер. Имотът е непреходен и предлага функционално използване на пространството.

Сградата е панелна от 1985 г., с поддържани общи части и работещ асансьор. Отоплението е на ТЕЦ, като има допълнително климатик и бойлер с дистанционно управление.

Локацията е удобна, близо до големи магазини, спортни съоръжения и спирки на градски транспорт. Районът е добре устроен и подходящ за постоянно живеене.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като съчетава удобства и функционалност в комуникативен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 476 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 179 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двустранно изложение
  • работещ асансьор
  • близо до магазини
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • килер

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района