Продажба

3-стаен апартамент с две тераси в кв. Изток, Перник

ПерникИзток
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 5 Юни 2026
Продажба105 000 €1 220 €/м²
Очакван наем476 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изток (141 имота)

Площ
86 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем476 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изток (141 имота) — 1 220 €/м² срещу 1 350 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Изток на град Перник, разположен на последен осми етаж. Общата площ е 86 кв.м, включително и избено помещение.

Разпределението включва коридор, две санитарни помещения, кухня, спалня, детска стая и просторен хол с две тераси, което осигурява добра функционалност и естествена светлина.

Сградата е панелна от 1980 г., като апартаментът има високи тавани и изложение изток-запад. Няма информация за отоплителни или други допълнителни удобства.

Локацията е комуникативна, близо до големи търговски вериги и жп гара Даскалово, което улеснява връзката с центъра на града и София.

Имотът е подходящ за семейно ползване с оглед на разпределението и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 476 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • високи тавани
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • WC
  • WC
  • кухня
  • спалня
  • детска стая
  • хол
  • тераса
  • тераса

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района