−19% под пазара
медиана 1 350 €/м² за сравними имоти
110 000 € 1 089 €/м²
Наемът покрива ~ 98% от вноската
~ 476 €/мес наем · доплащаш ~ 12 €/мес
Продажба150 150 €1 095 €/м²
Очакван наем476 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~35 000 €
изгодна цена
спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изток (141 имота)
Площ
137 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ
Анализ на доходността
Ниска инвестиционна оценка
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем476 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 190 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 35 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изток (141 имота) — 1 095 €/м² срещу 1 350 €/м².
Апартамент с три стаи в град Перник, кв. Изток, на втори етаж от шестетажна сграда. Имотът е част от новостроящ се комплекс с предстоящо завършване през 2026 г.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 476 €. Наемът покрива 71% от вноската.
Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изток
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- две тераси
- ново строителство
- асансьор
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 299 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- коридор
- кухня
- трапезария
- дневна
- две спални
- баня
- тоалетна
- склад
- тераса
Удобства
- Асансьор
- С паркинг
- Контрол на достъпа
Изложение
AI обобщениеSЮг
Максимална слънчева светлина през деня
NСевер
Равномерна светлина, по-хладно през лятото
EИзток
Сутрешно слънце, хладен следобед
WЗапад
Следобедно и вечерно слънце
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 3
- Бани
- 2
Локация
Подобни имоти в района
На пазарно ниво
медиана 1 383 €/м² за сравними имоти
101 000 € 1 485 €/м²
Наемът покрива ~ 100% от вноската
~ 449 €/мес наем · изплаща се за ~ 19 г.
+44% над пазара
медиана 1 350 €/м² за сравними имоти
175 000 € 1 944 €/м²
Наемът покрива ~ 61% от вноската
~ 476 €/мес наем · доплащаш ~ 300 €/мес
На пазарно ниво
медиана 1 534 €/м² за сравними имоти
69 000 € 1 468 €/м²
Наемът покрива ~ 155% от вноската
~ 476 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.
+44% над пазара
медиана 1 350 €/м² за сравними имоти
175 000 € 1 944 €/м²
Наемът покрива ~ 61% от вноската
~ 476 €/мес наем · доплащаш ~ 300 €/мес
+11% над пазара
медиана 1 350 €/м² за сравними имоти
168 000 € 1 500 €/м²
Наемът покрива ~ 64% от вноската
~ 476 €/мес наем · доплащаш ~ 269 €/мес
+37% над пазара
медиана 1 380 €/м² за сравними имоти
219 000 € 1 887 €/м²
Наемът покрива ~ 49% от вноската
~ 476 €/мес наем · доплащаш ~ 496 €/мес
+23% над пазара
медиана 1 350 €/м² за сравними имоти
110 000 € 1 666 €/м²
Наемът покрива ~ 98% от вноската
~ 476 €/мес наем · доплащаш ~ 12 €/мес