Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Перник, Изток

ПерникИзток
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба245 000 €2 207 €/м²
Очакван наем474 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~95 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изток (142 имота)

Площ
111 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2019
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 087 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем474 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 613 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 9.3% · 25 000 €
  1. 270 000 €10 Май 2026Първоначална цена
  2. 260 000 €▼ 10 000 € (3.7%) 3 Юни 2026Намаление на цената
  3. 245 000 €▼ 15 000 € (5.8%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 95 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изток (142 имота) — 2 207 €/м² срещу 1 350 €/м².

Апартамент с три стаи в град Перник, район Изток, част от комплекс Vitosha Apartments 1.

Разпределението включва дневна с кухненска част (28 кв.м.), две спални по 14 кв.м., баня с тоалетна, мокро помещение с втора тоалетна и две тераси.

Жилището е построено през 2019 г. с тухлено строителство и се намира на втори етаж от шест, в сграда с асансьор и видеонаблюдение.

Комплексът е затворен с контрол на достъпа и предлага възможност за закупуване на паркомясто. Районът е урбанизиран и осигурява удобства за ежедневен живот.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и сигурна среда за живеене.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 087 €, а очакваният наем за района — 474 €. Наемът покрива 44% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 25 000 € (9.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 234 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 28 кв.м.
  • спалня 14 кв.м.
  • спалня 14 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района