Продажба

Тристаен апартамент 104 кв.м. в Перник, Изток с тераса

ПерникИзток
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба98 900 €950 €/м²
Очакван наем476 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изток (141 имота)

Площ
104 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем476 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изток (141 имота) — 950 €/м² срещу 1 350 €/м².

Апартаментът се намира в град Перник, квартал Изток, на ул. Юрий Гагарин. Общата площ е 104 кв.м., включително мазе и общи части.

Разпределението включва коридор, баня с тоалетна, дневна с кухненски бокс и тераса, както и две спални с излаз към терасата. Изложението е запад, изток и север.

Сградата е панелна от 1970 г., с обновена ВИК и електроинсталация, топлоизолация и ПВЦ дограма. Налични са асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна, близо до централни булеварди, магазини, детски градини и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно живеене с удобства за ежедневни нужди и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 476 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реновирана сграда
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • панелен тип строителство
  • частично северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • баня
  • спалня
  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района