Продажба

Тристаен апартамент в град Перник, кв. Изток, с асансьор

ПерникИзток
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба105 000 €1 019 €/м²
Очакван наем476 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изток (141 имота)

Площ
103 м²
Строителство
Панел
Година
2023

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем476 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 2.8% · 2 990 €
  1. 107 990 €3 Април 2026Първоначална цена
  2. 102 000 €▼ 5 990 € (5.5%) 6 Май 2026Намаление на цената
  3. 105 000 €▲ 3 000 € (2.9%) 6 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изток (141 имота) — 1 019 €/м² срещу 1 350 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 103 кв.м, разположен в жилищен комплекс Зора в кв. Изток на град Перник.

Разпределението е функционално с източно-западно изложение и липса на загуби на пространство, подходящо за семейно ползване.

Сградата е панелна, построена през 2023 г., с обновен покрив, топлоизолация и нови инсталации, включително асансьор и контрол на достъпа.

Комплексът предлага собствен двор с паркоместа и озеленени площи, намира се близо до училища, детски градини и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за хора търсещи удобство и функционалност в градска среда с възможност за довършителни работи по собствен вкус.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 476 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

От публикуването цената е намаляла с 2 990 € (2.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна 47 м2
  • двустайна 55 м2
  • тристайна 80 м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района