Продажба

Двустаен апартамент в Твърди ливади, Перник с тераса

ПерникТвърди ливади
Публикувано: 4 Ноември 2025 Обновено: 4 Ноември 2025
Продажба118 000 €1 966 €/м²
Очакван наем420 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~32 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Твърди ливади (14 имота)

Площ
60 м²
Етаж
5 / 15
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска524 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем420 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 104 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Твърди ливади (14 имота) — 1 966 €/м² срещу 1 424 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Твърди ливади, град Перник. Разполага с дневна с кухненски тракт, две самостоятелни спални и тераса с изложение изток-запад. Жилището е на 5-ти етаж от 15-етажна сграда с асансьор. Сградата е от 1980 г., строителство епанелни панели (EPC). Имотът се предлага с обзавеждане и оборудвана кухня. Районът е спокоен и добре развит, близо до центъра на града и удобства като магазини, училища и транспорт. Апартаментът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция поради функционалното разпределение и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 524 €, а очакваният наем за района — 420 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Твърди ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • обзаведен
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 332 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района