Продажба

Двустаен апартамент в Перник, Изток с асансьор и двор

ПерникИзток
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба74 900 €1 208 €/м²
Очакван наем449 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изток (117 имота)

Площ
62 м²
Строителство
Панел
Година
2023

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска332 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем449 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 135% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 19.3% · 12 100 €
  1. 62 800 €26 Март 2026Първоначална цена
  2. 74 900 €▲ 12 100 € (19.3%) 1 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изток (117 имота) — 1 208 €/м² срещу 1 383 €/м².

Двустаен апартамент в град Перник, квартал Изток, част от жилищен комплекс Зора. Жилището е с площ от 62 кв.м и се намира в панелна сграда, построена през 2023 година.

Разпределението е практично, без загуби на пространство, като включва две основни стаи и общи части с изложение изток-запад. Апартаментът е със степен на завършеност „тапа“, което позволява довършителни ремонти според нуждите на бъдещия собственик.

Сградата е напълно реновирана с нов покрив, топлоизолация, ПВЦ дограма и обновени електрически и ВиК инсталации. Налични са асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана в затворения комплекс.

Локацията предлага удобства като близост до търговски обекти, медицински центрове, училища и транспортни връзки към София и автомагистрала Струма. В комплекса има собствен двор с паркоместа и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и сигурност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 332 €, а очакваният наем за района — 449 €. Наемът покрива цялата вноска (135%).

От публикуването цената е повишена с 12 100 € (19.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 19% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна 47м2
  • двустайна 55м2
  • тристайна 80м2

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района