Продажба

Двустаен апартамент в кв. Изток, Перник с функционално разпределение

ПерникИзток
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба85 700 €1 863 €/м²
Очакван наем449 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изток (117 имота)

Площ
46 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска380 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем449 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изток (117 имота) — 1 863 €/м² срещу 1 383 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Изток, град Перник, разположен на първи етаж в панелен блок от 1980 г. Общата площ е 46 кв.м.

Разпределението включва входно антре, светла всекидневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и складово помещение, което осигурява допълнително пространство за съхранение.

Жилището е за ремонт, като блокът е саниран и са налични закупени материали за обновяване, което дава възможност за персонализиране на интериора.

Локацията е комуникативна с близост до магазини, търговски обекти и градски транспорт, както и бърз достъп до АМ Струма за връзка със София.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и като инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 380 €, а очакваният наем за района — 449 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • саниран блок
  • складово помещение
  • добра локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • складово помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района