Продажба

Двустаен апартамент в град Перник с асансьор и видеонаблюдение

ПерникИзток
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба140 000 €1 166 €/м²
Очакван наем449 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изток (117 имота)

Площ
120 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем449 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 172 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изток (117 имота) — 1 166 €/м² срещу 1 383 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Перник, район Изток, част от затворен комплекс. Жилището е разположено на втори етаж от четириетажна сграда, построена през 2026 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, баня с тоалетна, коридор и тераса с изложение запад/юг, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, отоплението е на ток. Имотът е част от охраняем комплекс с обновена инфраструктура.

Локацията предлага спокойствие и достъп до градската среда на Перник, като същевременно е близо до София (около 14 км). Районът е подходящ за хора търсещи сигурност и удобства в затворена общност.

Общата характеристика прави имота подходящ за живеене в семеен или индивидуален формат с акцент върху сигурността и комфорта.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 449 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • видеонаблюдение
  • югозападно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс
  • баня
  • коридор
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района