+40% над пазара
медиана 1 350 €/м² за сравними имоти
181 000 € 1 905 €/м²
Наемът покрива ~ 59% от вноската
~ 476 €/мес наем · доплащаш ~ 327 €/мес
Продажба129 811 €1 119 €/м²
Очакван наем449 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~30 500 €
изгодна цена
спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изток (117 имота)
Площ
116 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Месечна вноска576 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем449 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 127 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 30 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изток (117 имота) — 1 119 €/м² срещу 1 383 €/м².
Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и функционалност в съвременна жилищна среда.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 576 €, а очакваният наем за района — 449 €. Наемът покрива 78% от вноската.
Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изток
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- две тераси
- асансьор
- паркомясто
- качествено строителство
Недостатъци
- последен етаж
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- коридор
- кухня с трапезария и дневна
- две спални
- баня с тоалетна
- тоалетна
- склад
- тераса
- коридор
- кухня и трапезария
- дневна
- две спални
- баня
- складово помещение
- тераса
- коридор
- кухня и трапезария
- дневна
- две спални
- баня
- тоалетна
- килер
- тераса
- коридор
- кухня и трапезария
- дневна
- две спални
- баня
- тоалетна
- килер
- две тераси
- коридор
- кухня и трапезария
- дневна
- две спални
- баня
- килер
- тераса
- коридор
- кухня и трапезария
- дневна
- спалня
- баня
- две тераси
Удобства
- Асансьор
- С паркинг
- Контрол на достъпа
Изложение
AI обобщениеSЮг
Максимална слънчева светлина през деня
NСевер
Равномерна светлина, по-хладно през лятото
EИзток
Сутрешно слънце, хладен следобед
WЗапад
Следобедно и вечерно слънце
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 2
- Бани
- 1
Локация
Подобни имоти в района
−19% под пазара
медиана 1 350 €/м² за сравними имоти
110 000 € 1 089 €/м²
Наемът покрива ~ 98% от вноската
~ 476 €/мес наем · доплащаш ~ 12 €/мес
На пазарно ниво
медиана 1 383 €/м² за сравними имоти
101 000 € 1 485 €/м²
Наемът покрива ~ 100% от вноската
~ 449 €/мес наем · изплаща се за ~ 19 г.
+44% над пазара
медиана 1 350 €/м² за сравними имоти
175 000 € 1 944 €/м²
Наемът покрива ~ 61% от вноската
~ 476 €/мес наем · доплащаш ~ 300 €/мес
На пазарно ниво
медиана 1 534 €/м² за сравними имоти
69 000 € 1 468 €/м²
Наемът покрива ~ 155% от вноската
~ 476 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.
+44% над пазара
медиана 1 350 €/м² за сравними имоти
175 000 € 1 944 €/м²
Наемът покрива ~ 61% от вноската
~ 476 €/мес наем · доплащаш ~ 300 €/мес
+11% над пазара
медиана 1 350 €/м² за сравними имоти
168 000 € 1 500 €/м²
Наемът покрива ~ 64% от вноската
~ 476 €/мес наем · доплащаш ~ 269 €/мес
+37% над пазара
медиана 1 380 €/м² за сравними имоти
219 000 € 1 887 €/м²
Наемът покрива ~ 49% от вноската
~ 476 €/мес наем · доплащаш ~ 496 €/мес