Продажба

Двустаен апартамент в Димова махала, Перник с изложение север-юг

ПерникДимова махала
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба75 000 €1 250 €/м²
Очакван наем420 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~7 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Димова махала (21 имота)

Площ
60 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска333 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем420 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 7 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Димова махала (21 имота) — 1 250 €/м² срещу 1 378 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Перник, квартал Димова махала. Намира се на трети етаж в панелен блок от 1970 година.

Разпределението е функционално, с изложение север-юг, което осигурява естествена светлина през деня.

Сградата е санирана, което подобрява топлоизолацията и общото състояние на конструкцията. Отоплителни и други удобства не са посочени.

Локацията е удобна, с близост до спирки на градски транспорт, хипермаркети, училища и детска градина.

Подходящ за хора, търсещи жилище с практично разпределение и достъп до градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 333 €, а очакваният наем за района — 420 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 55 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Димова махала

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение север-юг
  • саниран блок
  • близо до транспорт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района