Продажба

Двустаен апартамент в Димова махала, Перник с тераса

ПерникДимова махала
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба75 000 €1 271 €/м²
Очакван наем421 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Димова махала (21 имота)

Площ
59 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска333 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем421 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Димова махала (21 имота) — 1 271 €/м² срещу 1 378 €/м².

Апартамент с две стаи в град Перник, район Димова махала. Намира се на последния, 10-ти етаж в сграда от 1980 г. с работещ асансьор.

Разпределението включва кухня, спалня, хол с тераса и санитарен възел, като изложението е северозападно. Помещенията са преходни и изискват основен ремонт.

Сградата е от панелен тип (EPC), с ПВЦ дограма, но без ТЕЦ и топла вода към момента; предстои ремонт на покрива.

Локацията е в градска среда с достъп до градската инфраструктура, но без специални удобства в непосредствена близост.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище за ремонт и адаптация спрямо личните си нужди в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 333 €, а очакваният наем за района — 421 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Димова махала

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • тераса
  • ПВЦ дограма
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от основен ремонт
  • липса на ТЕЦ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района