Продажба

Двустаен апартамент в Център, Перник с голяма тераса

ПерникЦентър
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба54 600 €1 050 €/м²
Очакван наем397 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~42 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (54 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
52 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.7% / г.
Месечна вноска242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем397 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 164% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (54 имота) — 1 050 €/м² срещу 1 867 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Двустаен апартамент в град Перник, район Център, разположен на втори етаж от двуетажна сграда.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и голяма остъклена тераса с PVC дограма. Имотът е непреходен, което подобрява естественото осветление и функционалността.

Сградата е тухлена, построена през 1970 г., като апартаментът е ремонтиран и готов за ползване. Към имота има и мазе с площ от 10 кв.м.

Локацията е удобна, близо до училища, детски градини, жп гара и автогара, което осигурява добра транспортна свързаност и достъп до градската инфраструктура.

Подходящ за живеене или инвестиция с оглед отдаване под наем, като съчетава удобства и функционалност в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 242 €, а очакваният наем за района — 397 €. Наемът покрива цялата вноска (164%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен апартамент
  • голяма остъклена тераса
  • мазе 10 кв.м.
  • централна локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 44% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района