Продажба

Едностаен апартамент в Перник, Изток с потенциал за ремонт

ПерникИзток
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба46 500 €2 021 €/м²
Очакван наем476 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~11 000 €

надценена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Изток (18 имота)

Площ
23 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

12.3% / г.
Месечна вноска206 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем476 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 231% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 000 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Изток (18 имота) — 2 021 €/м² срещу 1 534 €/м².

Едностаен апартамент с площ 23 кв.м, разположен в квартал Изток в град Перник. Имотът е на първи етаж от осеметажна панелна сграда, построена през 1980 г.

Разпределението включва входно антре, основно помещение и санитарен възел, което позволява различни варианти за ползване и преустройство.

Сградата е санирана и има топла вода от ТЕЦ, но имотът изисква основен ремонт, което дава възможност за персонализация според нуждите на купувача.

Локацията предлага свободно паркиране пред сградата и лесен достъп до градската инфраструктура в квартал Изток.

Подходящ е както за инвестиция с цел отдаване под наем или бизнес, така и за лично ползване след ремонт, като балансира компактност и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 206 €, а очакваният наем за района — 476 €. Наемът покрива цялата вноска (231%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • санирана сграда
  • лесен достъп
  • свободно паркиране
Недостатъци
  • основен ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • основно помещение
  • санитарен възел

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района