Продажба

3-стаен апартамент в Устрем, Пазарджик, на трети етаж

ПазарджикУстрем
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба55 040 €611 €/м²
Очакван наем362 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Устрем (14 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
90 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
ЕПК
Година
2009

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска244 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем362 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 148% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 19.1% · 12 960 €
  1. 68 000 €11 Март 2026Първоначална цена
  2. 55 040 €▼ 12 960 € (19.1%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Устрем (14 имота) — 611 €/м² срещу 1 121 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с три стаи в град Пазарджик, квартал Устрем. Разполага с обща площ от 90 кв.м. и се намира на трети етаж от седеметажна сграда.

Разпределението включва три отделни стаи, което осигурява функционално използване на пространството за семейни нужди. Вътрешното разпределение е стандартно и позволява оптимално обзавеждане.

Сградата е построена през 2009 г. с EPC строителство, което предполага по-добра изолация и качество на материалите. Няма информация за допълнителни удобства като асансьор или паркомясто.

Квартал Устрем е утвърден жилищен район с добра инфраструктура и достъп до градски услуги. Локацията предлага спокойна среда за живеене с близост до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като съчетава удобна локация и практично разпределение за ежедневните нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 244 €, а очакваният наем за района — 362 €. Наемът покрива цялата вноска (148%).

От публикуването цената е намаляла с 12 960 € (19.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Устрем

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • трета жилищна зона
  • качествено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 46% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 19%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района