Продажба

Двустаен апартамент в Несебър с тераса и паркинг

Област БургасНесебър
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 3 Април 2026
Продажба98 500 €2 462 €/м²
Очакван наем396 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
40 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2011
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска437 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем396 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 41 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 2 462 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с площ 40 кв.м, разположен в гр. Несебър, област Бургас, на втори етаж от пететажна тухлена сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, тераса, баня с тоалетна и дрешник, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е построена през 2011 г., с тухлено строителство и разполага с асансьор, паркинг и видеонаблюдение. Отоплението е на електричество.

Комплексът е затворен и охраняван 24/7, с детска площадка и барбекю зона, намира се на около 100 м от южния плаж и предлага спокойна среда.

Имотът е подходящ както за сезонно ползване, така и за целогодишно живеене или отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 437 €, а очакваният наем за района — 396 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • близо до плаж
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района