Продажба

Едностаен апартамент в Несебър с готово строителство 2025

Област БургасНесебър
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба41 300 €1 251 €/м²
Очакван наем396 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
33 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.5% / г.
Месечна вноска183 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем396 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 216% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 251 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент в област Бургас, гр. Несебър, кв. Черно Море 3, с площ от 33 кв.м. и разположение на първи етаж в четириетажна сграда.
Разпределение: антре, дневна с трапезария и кът за спане, баня с тоалетна, подходящо за едно лице или двойка.
Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и ще бъде завършена до ключ през май 2026 г., което гарантира съвременни стандарти на изпълнение.
Локацията е в квартал Черно Море 3, близо до морето и основни удобства, което прави имота подходящ за сезонно ползване или инвестиция.
Имотът предлага практично решение за ваканционен дом с ниски разходи за поддръжка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 183 €, а очакваният наем за района — 396 €. Наемът покрива цялата вноска (216%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • без такса поддръжка
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кът за спане
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района