ПродажбаНаем

Тристаен апартамент с гледка към морето в Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба240 000 €2 181 €/м²
Очакван наем450 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~60 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (671 имота)

Площ
110 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2006
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 615 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 240 000 €5 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 245 000 €▲ 5 000 € (2.1%) 26 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 250 000 €▲ 5 000 € (2%) 2 Март 2026Повишение на цената
  4. 240 000 €▼ 10 000 € (4%) 3 Май 2026Намаление на цената
  5. 220 000 €▼ 20 000 € (8.3%) 5 Май 2026Намаление на цената
  6. 230 000 €▲ 10 000 € (4.5%) 12 Май 2026Повишение на цената
  7. 240 000 €▲ 10 000 € (4.3%) 1 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (671 имота) — 2 242 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с три стаи в град Несебър, област Бургас, разположен на трети етаж в жилищна сграда.

Имотът предлага функционално разпределение с просторна дневна и трапезария, две самостоятелни спални, две бани с тоалетни и две тераси.

Сградата е построена през 2006 г. от тухла, оборудвана с асансьор, видео наблюдение и контрол на достъпа. Има наличен паркинг и интернет връзка.

Локацията е в комуникативен район на Новия град на Несебър, близо до основни улици и с красива гледка към морето.

Подходящ за целогодишно ползване или сезонен наем, комбинирайки удобство и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти. Разликата между най-ниската и най-високата е 10 000 €. Обявен е от 272 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гледка към морето
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 4%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Окабеляване
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района