Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с гледка море в Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба365 000 €2 281 €/м²
Очакван наем396 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~103 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
160 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2018

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.3% / г.
Месечна вноска1 619 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем396 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 24% от вноската — доплащаш около 1 223 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 77 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 103 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 2 281 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Несебър, област Бургас, разположен на първа линия. Имотът е на 5-ти етаж от общо 6 в сграда от 2018 година.

Разпределението включва 3 отделни спални, кабинет, хол и кухня, както и две тераси, едната с гледка към морето и парк, а другата към вътрешен двор. Има две бани, което подобрява функционалността за семейство или група.

Сградата е тухлена с акт 16 и предлага паркинг за собственици и басейн. Таксата за поддръжка е минимална – около 2.5 евро на квадратен метър.

Локацията е удобна за живеене и почивка, като съчетава близост до морето и зелени площи. Районът предлага спокойствие и възможности за отдих.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен дом с добра организация на помещенията и удобства близо до морския бряг.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 619 €, а очакваният наем за района — 396 €. Наемът покрива 24% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторно разпределение
  • две тераси
  • паркинг
  • басейн
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кабинет
  • хол
  • кухня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района