Продажба

4-стаен апартамент в Несебър с тераса, 133 кв.м

Област БургасНесебър
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 1 Юни 2026
Продажба146 000 €1 097 €/м²
Очакван наем396 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~72 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (680 имота)

Площ
133 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска648 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем396 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 252 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 72 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (680 имота) — 1 097 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с 4 стаи в гр. Несебър, област Бургас, разположен на втори етаж от четириетажна сграда. Жилището е с площ от 133 кв.м и предлага удобства за семейно живеене.

Разпределението включва голям хол с кухненски бокс, две самостоятелни спални и две бани с тоалетна, което осигурява функционалност и комфорт. Към имота има тераса, която допринася за допълнително пространство за отдих.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, което предполага добра изолация и устойчивост. Апартаментът се предлага необзаведен, което дава възможност за индивидуално обзавеждане.

Локацията е близо до морето в историческия град Несебър, който съчетава спокойствие и достъп до инфраструктура и културни забележителности. Районът е подходящ както за постоянно живеене, така и за ваканционен имот.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с функционално разпределение в близост до морския бряг.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 648 €, а очакваният наем за района — 396 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • близо до море
Недостатъци
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района