Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Несебър, кв. Черно море

Област БургасНесебър
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба90 000 €1 764 €/м²
Очакван наем393 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (669 имота)

Площ
51 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 6 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 0.1% · 100 €
  1. 89 900 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 90 000 €▲ 100 € (0.1%) 3 Август 2026Повишение на цената
  3. 89 000 €▼ 1 000 € (1.1%) 12 Септември 2026Намаление на цената
  4. 89 900 €▲ 900 € (1%) 22 Септември 2026Повишение на цената
  5. 90 000 €▲ 100 € (0.1%) 30 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (669 имота) — 1 764 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Черно море, гр. Несебър, на около 650 метра от плажа.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и тераса с излаз от двете основни помещения.

Жилището е в тухлена сграда от 2010 г., на втори етаж от четири, без асансьор, с качествена ПВЦ дограма и външни ролетни щори. Има интернет и паркинг.

Районът предлага добра инфраструктура с транспортна достъпност, магазини, спортни съоръжения и детски площадки в близост.

Имотът е подходящ както за целогодишно живеене, така и за ваканционен имот или отдаване под наем поради функционалното разпределение и близостта до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива 98% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 100 € (0.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до плаж
  • качествени материали
  • паркинг
Недостатъци
  • липса на асансьор

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Интернет връзка
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района