Продажба

4-стаен апартамент в Несебър с просторна тераса

Област БургасНесебър
Публикувано: 1 Октомври 2025 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба280 000 €2 568 €/м²
Очакван наем396 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~101 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Площ
109 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем396 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 32% от вноската — доплащаш около 846 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 59 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 101 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 2 568 €/м² срещу 1 637 €/м².

Апартаментът се намира в гр. Несебър, област Бургас, на четвърти етаж от пететажна сграда без асансьор. Разпределението включва входно антре, коридор, две спални, всекидневна с трапезария и кухненски бокс, както и баня с тоалетна. Жилището разполага с просторна тераса, която обхваща апартамента. Сградата е тухлена конструкция, като няма информация за годината на строителство и допълнителни удобства. Локацията е централна, на пешеходно разстояние от плажа и основните комуникации в града. Апартаментът предлага балансирано съчетание между функционалност и удобство за живеене или отдих в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 396 €. Наемът покрива 32% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • просторна тераса
  • избено помещение
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • неуточнена възраст на сградата

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 366 дни.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна
  • хол-трапезария
  • кухненски бокс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района