Продажба

Тристаен апартамент с морска панорама в Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба304 887 €3 313 €/м²
Очакван наем450 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~154 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
92 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска1 353 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 33% от вноската — доплащаш около 903 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 56 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 154 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 3 313 €/м² срещу 1 638 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 92 кв.м, разположен в гр. Несебър, област Бургас. Имотът е част от бутиков комплекс на първа линия до морето.
Разпределението включва функционални помещения с обща чиста площ от около 71 кв.м, подходящи за комфортно обитаване.
Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор и подово отопление. Включени са съвременни системи за сигурност и удобства като видеодомофон и система Умен дом.
Локацията предлага непосредствена близост до плажа, Стария Несебър, крайбрежната алея и основни услуги, което осигурява удобство при ежедневни нужди и свободно време.
Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с достъп до морския бряг и съвременни удобства в компактна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 353 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива 33% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансъор
  • морска панорама
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района