Продажба

3-стаен апартамент с тераса и басейн в Слънчев бряг

Област БургасНесебър
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба100 000 €925 €/м²
Очакван наем450 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~77 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
108 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 77 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 925 €/м² срещу 1 638 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 3 стаи в област Бургас, гр. Несебър, Слънчев бряг, разположен на последен етаж в жилищен комплекс.

Разпределението включва две спални, хол с кухня и две бани, като към хола има тераса с гледка към басейна, а втората спалня разполага с остъклена тераса.

Жилището е в тухлена сграда с асансьор и контрол на достъпа, част от затворен комплекс с общи удобства като басейн, детска площадка и фитнес.

Локацията е във втора линия от морето, в тиха зона с бърз достъп до плаж, магазини и заведения.

Имотът е подходящ за сезонно ползване или отдаване под наем, като съчетава удобства и функционалност за морски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с гледка
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 44% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол с кухня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района