Продажба

2-стаен апартамент с двор и морска гледка в Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 9 Февруари 2025 Обновено: 9 Февруари 2025
Продажба205 000 €2 662 €/м²
Очакван наем393 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~79 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (680 имота)

Площ
77 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 517 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 79 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (680 имота) — 2 662 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Несебър, област Бургас, разположен на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2024 г. Имотът е с площ от 77 кв.м и включва собствен двор и тераса с изглед към морето.

Разпределението включва просторна всекидневна, спалня и санитарен възел с баня, което осигурява удобство за целогодишно ползване. Отворената тераса и двора добавят допълнително пространство за отдих.

Сградата е ново строителство с висок клас материали и без такса поддръжка, което намалява допълнителните разходи за живущите. Налична е възможност за закупуване на паркомясто в закрит паркинг.

Локацията е близо до Стария град на Несебър и популярни туристически обекти, което прави имота подходящ както за постоянно живеене, така и за ваканционен имот.

Имотът предлага балансирано съчетание между удобства, местоположение и функционалност, подходящ за различни нужди и начин на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 910 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • морска гледка
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 600 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • санитарен възел

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района