Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Кокалу, Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба99 000 €1 571 €/м²
Очакван наем393 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Площ
63 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 46 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 1 596 €/м² срещу 1 637 €/м².

Двустаен апартамент в гр. Несебър, кв. Кокалу, разположен на втори етаж в сграда от 2012 г. с Акт 16 и ниска такса поддръжка.

Имотът има практично разпределение с антре, баня с тоалетна, всекидневна с кухненска зона, спалня и тераса с гледка към зеленина. Включено е и отделно складово помещение.

Сградата е тухлена, поддържана и предлага битов ток и вода, басейн, контрол на достъпа и паркинг. Таксата поддръжка е умерена.

Локацията е спокойна, на около 700 метра от плаж Олимпийски надежди, с удобен достъп до Несебър, Равда и Слънчев бряг. Районът е подходящ за почивка и сезонно ползване.

Имотът е подходящ за хора, които търсят функционален морски имот със спокойна среда и добри удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • тераса с гледка
  • отделно складово помещение
  • басейн и паркинг
Недостатъци
  • преходни стаи

Разпределение

  • антре
  • баня
  • всекидневна
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района