Продажба

Двустаен апартамент с двор в кв. Черно море, Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба87 290 €1 407 €/м²
Очакван наем393 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (680 имота)

Площ
62 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска387 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 7.7% · 6 235 €
  1. 81 055 €5 Януари 2026Първоначална цена
  2. 81 055 €▲ 0 € (0%) 6 Януари 2026Повишение на цената
  3. 87 290 €▲ 6 235 € (7.7%) 7 Май 2026Повишение на цената
  4. 87 290 €▲ 0 € (0%) 7 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (680 имота) — 1 407 €/м² срещу 1 638 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 62 кв.м, разположен на партерен етаж в нова жилищна сграда в кв. Черно море, Несебър. Имотът включва собствен двор с площ от близо 97 кв.м.

Разпределението е функционално – антре, дневна с кухня, спалня, баня с тоалетна, склад и веранда, което осигурява удобство при ежедневна употреба.

Сградата е тухлена и се очаква да бъде завършена през 2026 г., като имотът се предлага в степен на завършеност по БДС. Няма такса поддръжка, а има възможност за закупуване на паркомясто или гараж.

Квартал Черно море е спокоен район с ниско застрояване и зелени площи, предлагащ добра инфраструктура и лесен достъп до центъра на Несебър, Слънчев бряг и Бургас.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или инвестиция, като съчетава спокойствие и удобства в близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 387 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 270 дни. От публикуването цената е повишена с 6 235 € (7.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • без такса поддръжка
Недостатъци
  • партер
  • завършеност по БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района