Продажба

2-стаен апартамент в Слънчев Бряг с асансьор и охрана

Област БургасНесебър
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба76 000 €1 381 €/м²
Очакван наем393 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (677 имота)

Площ
55 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска337 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (677 имота) — 1 381 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с 2 стаи в област Бургас, гр. Несебър, Слънчев Бряг, разположен в жилищен комплекс Света Елена.
Разпределение включва функционални помещения с обща площ от 55 кв.м на пети етаж от пететажна сграда с асансьор.
Сградата е тухлена, поддържана и предлага удобства като охрана и асансьор, което осигурява комфортно ползване.
Комплексът е затворен и разполага с озеленена територия, басейн, детска площадка и други удобства, на около 10 минути пеша от плажа и близо до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за сезонно ползване или целогодишно живеене, съчетавайки удобствата на комплекса с близостта до морето и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 337 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • охрана
  • близо до плажа
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района