Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с голяма веранда в Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 7 Февруари 2025 Обновено: 3 Септември 2025
Продажба240 000 €2 162 €/м²
Очакван наем393 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~58 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
111 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 672 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 51 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 2 162 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с две стаи в гр. Несебър, област Бургас, разположен на втори етаж в четириетажна сграда. Общата площ е 111 кв.м, като към жилището има голяма веранда от близо 30 кв.м.

Разпределението включва антре, дневна с кухня, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е построена от тухла и разполага с асансьор на испански производител ORONA, а общите части са луксозно завършени с фасадна керамика Porcelanosa. Има възможност за довършване на апартамента до ключ.

Локацията е спокойна и близо до морския бряг – около 400 метра до плажа и лесен достъп до Стария град и градските удобства.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен имот или за постоянно живеене с удобства и близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива 37% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 601 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма веранда
  • асансъор
  • близо до морето
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 601 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухня
  • спалня
  • баня
  • склад
  • тераса
  • веранда

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района