Продажба

3-стаен апартамент в центъра на Кюстендил с камина

КюстендилЦентър
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба72 000 €935 €/м²
Очакван наем344 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (12 имота)

Площ
77 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска319 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (12 имота) — 935 €/м² срещу 1 000 €/м².

Апартаментът се намира в град Кюстендил, в централната част на града.

Разпределението включва коридор, кухня с източно изложение и малка тераса, вестибюл, спалня и дневна с камина и западно изложение. Банята и тоалетната са разположени на междинно ниво.

Сградата е тухлена с каменни основи и пруски сводове, което осигурява стабилна конструкция, но имотът изисква сериозен основен ремонт.

Локацията е комуникативна, близо до основни булеварди, магазини и административни сгради, като входът е откъм пешеходна улица.

Имотът е подходящ за жилищно ползване или офис, като разпределението позволява вътрешно преустройство според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 319 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • централна локация
  • каминa в дневната
  • високи тавани
  • тераса
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • последен етаж
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • вестибюл
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • С преход
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района