Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в центъра на Кюстендил

КюстендилЦентър
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба110 000 €1 375 €/м²
Очакван наем344 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Кюстендил (64 имота)

Площ
80 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2020

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 144 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кюстендил (64 имота) — 1 375 €/м² срещу 1 101 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Кюстендил, квартал Ильо Войвода, близо до болницата.

Разпределението включва входно антре, кухня, хол, спалня, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Жилището е построено от тухла през 2020 г., с вътрешна топло- и шумоизолация, качествена ПВЦ дограма и нови интериорни врати. Има достъп до интернет и контрол на достъпа в сградата.

Локацията предлага удобства като хранителни магазини, парк, училище и детски площадки в близост, което е подходящо за семейства.

Имотът е подходящ за хора търсещи комфортен и добре поддържан жилищен имот с балансирана локация и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кюстендил

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • качествени материали
  • южно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • баня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района