Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в центъра на Кюстендил

КюстендилЦентър
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба80 000 €1 333 €/м²
Очакван наем344 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~8 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Център (29 имота)

Площ
60 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска355 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 11 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 8 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (29 имота) — 1 333 €/м² срещу 1 203 €/м².

Апартамент с две стаи в град Кюстендил, разположен в централната част. Имотът е на последен осми етаж в сграда от 1980 г. с контролирано достъп и възможност за паркиране.

Разпределението включва две южни тераси, като едната е усвоена, което увеличава полезната площ и осигурява просторна гледка. Вътрешното обзавеждане е обновено с нова боя и ламинат, което подобрява функционалността на жилището.

Сградата е построена по стандартите на епс строителство, като са налични прилежащи помещения – мазе, таванско помещение и килер между етажите. Отоплителни и други удобства не са посочени.

Локацията е удобна за живеене с лесен достъп до градската инфраструктура и услуги в центъра на Кюстендил.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и градска среда, подходящ за ежедневен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 355 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две южни тераси
  • контролиран достъп
  • прилежащи складови помещения
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на посочени удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района