Продажба−14% под пазара

Едностаен апартамент в Кюстендил, Запад

КюстендилЗапад

Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба46 500 €930 €/м²

Очакван наем344 € /мес

Площ

50 м²

Етаж

4 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.9% / г.

Месечна вноска206 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 167% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 8.8% · 4 500 €

51 000 €4 Юни 2026Първоначална цена
48 500 €▼ 2 500 € (4.9%) 7 Юни 2026Намаление на цената
46 500 €▼ 2 000 € (4.1%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Описание от продавача

🏠 ПРОДАВА СЕ АПАРТАМЕНТ | КВ. ЗАПАД | КЮСТЕНДИЛ

✨ Апартамент с душа и потенциал 50 кв.м. с възможност за двустаен!
Търсиш уютен дом на страхотна локация, който можеш да направиш точно такъв, какъвто искаш? Това е той! 🎯

📐 ЗА ИМОТА
🏢 Блок 67, Вход В, Етаж 4
📍 Квартал Запад една от най-спокойните и удобни локации в града
📏 50 кв.м. гарсониера с реална възможност за преустройство на двустаен апартамент
🛁 Голяма баня
🌡️ Изключително топъл апартамент целият се отоплява с един климатик през зимата!

📋 ДОКУМЕНТИ И СГРАДА
✅ Подадени документи за саниране на блока, инвестицията в енергийна ефективност вече е в ход!
🔐 Входът се заключва автоматично и се отключва с чип - сигурност 24/7
🛗 Асансьор с чип, удобство и сигурност
🅿️ Два паркинга към двойния вход, винаги има място за паркиране!

📍 ЛОКАЦИЯ - ВСИЧКО ДО ВРАТАТА
Живееш тук и забравяш за колата за ежедневните неща:
🛒 LIDL в непосредствена близост
🏪 Технополис, T-Market, Kick, DM само на 500м
🍽️ Ресторант Royal на 100м за онзи момент, когато не ти се готви
💊 Аптека Марешки само на 50м
👶 Детска градина на 150м за семействата с малки деца
🥖 Малки хранителни магазинчета в радиус от 150м

🔨 ПОТЕНЦИАЛ - ВИЖДАШ ЛИ ГО?
Коридорът е достатъчно широк за да се преобразува в пълноценна кухня.
На снимките ще видиш три версии на имота:
📸 Сегашно състояние, честно и прозрачно
🤍 Изчистено състояние, бели стени, голи стени, чиста база
✨ След ремонт, визуализация как може да изглежда след обновяване
Това не е просто апартамент, това е платно, върху което създаваш своя дом. 🎨

💰 ЦЕНА
Цената подлежи на лек коментар - говорим си като хора! 🤝
Без посредници, директно от собственик.
Спестяваш комисионна и си говориш право с човека, който познава имота най-добре.

📞 ОБАДИ СЕ СЕГА, не чакай!
Имотите на тази локация на тази цена не стоят дълго! ⏳
Борислав
📱 0988 76 42 26

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.