Продажба

Двустаен апартамент 48 кв.м. в Кюстендил, западно изложение

КюстендилЗапад
Публикувано: 1 Август 2025 Обновено: 2 Май 2026
Продажба56 000 €1 166 €/м²
Очакван наем344 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Кюстендил (63 имота)

Площ
48 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска248 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 138% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.8% · 1 000 €
  1. 55 000 €1 Август 2025Първоначална цена
  2. 56 000 €▲ 1 000 € (1.8%) 2 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Кюстендил (63 имота) — 1 166 €/м² срещу 1 099 €/м².

Апартамент с една стая, преустроен в двустаен, разположен в град Кюстендил, западна част.

Разпределението включва две отделни помещения с функционално използване на пространството и западно изложение.

Сградата е панелна конструкция, апартаментът е на предпоследен етаж от общо осем, с наличен асансьор и мазе към имота.

Локацията е удобна, с близост до магазини, заведения, поликлиника, училища и детска градина. Пред блока има големи площи за паркиране.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, като предлага балансирано съчетание между удобства и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 248 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива цялата вноска (138%).

От публикуването цената е повишена с 1 000 € (1.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кюстендил

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • западно изложение
  • асансьор
  • мазе
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 427 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна
  • двустайна

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района