Продажба

2-стаен апартамент с панорамна гледка в кв. Запад, Кюстендил

КюстендилЗапад
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба50 000 €1 086 €/м²
Очакван наем344 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Кюстендил (62 имота)

Площ
46 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1990

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.3% / г.
Месечна вноска222 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 155% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4% · 2 000 €
  1. 50 000 €1 Юли 2026Първоначална цена
  2. 52 000 €▲ 2 000 € (4%) 17 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Кюстендил (62 имота) — 1 086 €/м² срещу 1 101 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Кюстендил, кв. Запад, разположен на последния осми етаж.

Разпределението включва просторно антре с вграден гардероб и две непреходни стаи, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е панелна от 1990 г., санирана и с наличен асансьор, а жилището е частично ремонтирано, но изисква допълнителни подобрения.

Локацията е близо до спортен комплекс, детска градина и езикова гимназия, с лесен достъп до магазини и услуги.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция, като съчетава удобна локация и потенциал за адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 222 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива цялата вноска (155%).

От публикуването цената е повишена с 2 000 € (4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кюстендил

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • панорамна гледка
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от допълнителна инвестиция

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • стая
  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района