Продажба

Двустаен апартамент в к.к. Златни пясъци с тераса и басейн

к.к. Златни пясъци
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба90 000 €1 323 €/м²
Очакван наем469 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Златни пясъци (306 имота)

Площ
68 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем469 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Златни пясъци (306 имота) — 1 323 €/м² срещу 1 542 €/м².

Апартамент с 2 стаи в комплекс Никея Парк, град Варна, к.к. Златни пясъци, на около 200 м от плажа.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с гледка към зеленина.
Сградата е тухлена от 2012 г., с асансьор и поддържани общи части, включително басейн и барбекю зона.
Локацията е тиха и зелена, близо до магазини, ресторанти и автобусни спирки, подходяща за целогодишно ползване или ваканционен имот.
Имотът е подходящ за ползване или отдаване под наем, съчетавайки удобства и близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 469 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Златни пясъци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • басейн в комплекса
  • близо до плажа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района