Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с панорамна тераса в Св.Св. Константин и Елена

к.к. Св.Св. Константин и Елена
Публикувано: 1 Декември 2025 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба179 000 €1 398 €/м²
Очакван наем1 329 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~188 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (489 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
128 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.9% / г.
Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 329 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 167% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 5.3% · 10 000 €
  1. 189 000 €7 Май 2026Първоначална цена
  2. 199 000 €▲ 10 000 € (5.3%) 22 Май 2026Повишение на цената
  3. 189 000 €▼ 10 000 € (5%) 27 Май 2026Намаление на цената
  4. 179 000 €▼ 10 000 € (5.3%) 4 Юни 2026Намаление на цената
  5. 179 000 €▲ 0 € (0%) 17 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 188 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (489 имота) — 1 398 €/м² срещу 2 866 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с две стаи, разположен в град Варна, к.к. Св.Св. Константин и Елена, в нов затворен комплекс Bella Vita.

Разпределение включва дневна, кухня, спалня, две бани, килер и две панорамни тераси с обща площ над 40 кв.м., което осигурява добра функционалност и възможност за преустройство в тристаен.

Сградата е нова (2024 г.), тухлено строителство с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът е частично ремонтиран с изолация и изравнени подове.

Локацията предлага спокойствие в затворен комплекс с охрана, детски кът и спортни съоръжения, като е на около 9 км от центъра на Варна и близо до основни удобства и транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант с добри условия за сигурност и отдих в близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 794 €, а очакваният наем за района — 1 329 €. Наемът покрива цялата вноска (167%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 306 дни. От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (5.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • панорамна гледка
  • затворен комплекс
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 51% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 306 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна (23 кв.м)
  • кухня (10 кв.м)
  • спалня (14.4 кв.м)

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района