Продажба−49% под пазара

Едностаен апартамент с голяма тераса в Слънчев бряг

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 4 Октомври 2026
Продажба46 000 €1 533 €/м²
Очакван наем339 € /мес
Площ
30 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.8% / г.
Месечна вноска204 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем339 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 166% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 49% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 676 €/м² срещу 1 333 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с една стая в област Бургас, к.к. Слънчев бряг.

Разпределението включва една основна стая и панорамна тераса от 34,50 кв.м с югоизточно изложение, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Имотът се намира в жилищен квартал на тихо място, близо до магазини, аптеки и на пешеходно разстояние от плажа.

Подходящ е за ползване като ваканционен имот или за краткосрочно живеене с удобства и лесен достъп до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 204 €, а очакваният наем за района — 339 €. Наемът покрива цялата вноска (166%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 49% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района