Продажба−8% под пазара

Четиристаен апартамент с морска панорама в к.к. Чайка, Варна

к.к. Чайка
Публикувано: 9 Ноември 2025 Обновено: 4 Август 2026
Продажба275 000 €2 115 €/м²
Очакван наем800 € /мес
Площ
130 м²
Етаж
7 / 10
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 220 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем800 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 420 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 5.8% · 15 000 €
  1. 260 000 €5 Април 2026Първоначална цена
  2. 270 000 €▲ 10 000 € (3.8%) 8 Май 2026Повишение на цената
  3. 275 000 €▲ 5 000 € (1.9%) 4 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 8% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 870 €/м² срещу 2 035 €/м².

Апартамент с 4 стаи в комплекс Cabacum Beach Residence, разположен в к.к. Чайка, Варна. Жилището е на 7-и етаж от 10 и има обща площ от 130 кв.м.

Разпределението включва просторна кухня с дневна, три самостоятелни спални, санитарен възел и три тераси с изглед към морето.

Сградата е построена през 2012 г. с тухлено строителство и разполага с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа в затворен комплекс.

Локацията предлага спокойствие и близост до морския бряг, като същевременно е част от охраняем жилищен район.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху удобството и гледката към морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 220 €, а очакваният наем за района — 800 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 15 000 € (5.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Чайка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна морска гледка
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • три тераси
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 327 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня с дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района