Продажба

Тристаен апартамент с двор в к.к. Чайка, Кабакум, Варна

к.к. Чайка
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба305 572 €2 297 €/м²
Очакван наем856 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота)

Площ
133 м²
Етаж
1 / 2
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 356 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем856 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 500 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота) — 2 297 €/м² срещу 2 035 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, район Кабакум, част от затворен комплекс Emerald Residence. Имотът е на първи етаж от двуетажна сграда и разполага със собствен двор.

Разпределението включва голям дневен тракт с отделени зони за хол, трапезария и кухня, две спални, баня с тоалетна, втора отделна тоалетна и коридор. Има и складово помещение за допълнително удобство.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и предлага видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана.

Локацията е в спокойния район Кабакум, близо до природата и морето, осигуряващ тишина и зеленина.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят комфорт и сигурност в затворена среда с възможност за ползване на собствен двор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 356 €, а очакваният наем за района — 856 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Чайка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • собствен двор
  • ново строителство
  • видеонаблюдение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района