Продажба

2-стаен апартамент в к.к. Чайка с морска гледка

к.к. Чайка
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба88 424 €1 768 €/м²
Очакван наем661 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота)

Площ
50 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9% / г.
Месечна вноска392 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем661 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 168% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота) — 1 768 €/м² срещу 2 035 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Кабакум, част от комплекс на първа линия море. Разполага с 50 кв.м площ и се намира на 4-ти етаж от 7 в тухлена сграда от 2026 г. с асансьор.

Вътрешното разпределение е функционално, подходящо за двама души или малко семейство, като предлага удобства за ежедневен живот и почивка.

Сградата е ново строителство с качествени материали и включва общи удобства като двуетажен паркинг, отопляем басейн и детска площадка.

Локацията е близо до морето, в затворен комплекс, което осигурява спокойствие и достъп до плажната зона.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобства на морския бряг и съвременна инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 392 €, а очакваният наем за района — 661 €. Наемът покрива цялата вноска (168%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Чайка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • морска гледка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района