Продажба

2-стаен апартамент с морска панорама в к.к. Чайка, Варна

к.к. Чайка
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба299 000 €1 557 €/м²
Очакван наем661 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~91 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота)

Площ
192 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2017

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 327 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем661 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 666 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 91 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота) — 1 557 €/м² срещу 2 035 €/м².

Апартамент с 2 стаи в затворен комплекс ЛА МЕР, разположен в к.к. Чайка, град Варна. Имотът е на четвърти етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва голяма дневна, спалня, баня с тоалет и килер, както и две тераси с обща площ около 85 кв.м., осигуряващи морска панорама. Вътрешното пространство е функционално и позволява комфортно ползване.

Сградата е построена през 2017 г. с тухлено строителство и използвани са качествени материали. Комплексът разполага с асансьор, паркинг, видео наблюдение и денонощна охрана.

Локацията е първа линия до морето в близост до плаж Кабакум и курортите Златни пясъци и Св.Св. Константин и Елена, което осигурява удобен достъп до плаж и развлекателни зони.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или почивка, като съчетава удобства на затворен комплекс с близост до природата и морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 327 €, а очакваният наем за района — 661 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Чайка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • затворен комплекс
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района