Продажба

Двустаен апартамент с тераса и морска гледка в к.к. Чайка

к.к. Чайка
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба299 406 €2 474 €/м²
Очакван наем661 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~53 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота)

Площ
121 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 328 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем661 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 667 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота) — 2 474 €/м² срещу 2 035 €/м².

Апартамент в град Варна, к.к. Чайка, район Кабакум, част от бутикова резиденция Emerald Residence.
Разпределение: дневна с кухня и трапезария, спалня, баня с тоалетна, антре и тераса с гледка към морето.
Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа.
Локацията е близо до природен парк Златни пясъци и на около 800 метра от плажа, в затворен комплекс с охрана и видеонаблюдение.
Подходящ за хора, търсещи спокойствие близо до природата с удобства на съвременен жилищен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 328 €, а очакваният наем за района — 661 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Чайка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с морска гледка
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района