Продажба

Студио апартамент на първа линия море в к.к. Чайка, Кабакум

к.к. Чайка
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба67 680 €1 735 €/м²
Очакван наем800 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота)

Площ
39 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

14.2% / г.
Месечна вноска300 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем800 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 266% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 7 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота) — 1 735 €/м² срещу 2 035 €/м².

Студио апартамент с площ от 39 кв.м, разположен в град Варна, к.к. Чайка, Кабакум. Имотът е част от бутикова сграда на първа линия море.

Разпределението е едностайно с просторна тераса с морска гледка, подходяща за почивка и отдих.

Сградата е ново строителство (2028 г.) с тухлено изпълнение, включващо съвременни удобства като отопляем басейн и охрана.

Локацията предлага достъп до плажа Кабакум и развита инфраструктура в затворена територия със зелени площи и паркинг.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен имот или за целогодишно живеене с акцент върху удобство и близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 300 €, а очакваният наем за района — 800 €. Наемът покрива цялата вноска (266%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Чайка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • първа линия море
  • нова тухлена сграда
  • тераса с гледка
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • студио

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района