Продажба

Апартамент 2 стаи в Кайсиева градина, южно изложение

Кайсиева ина
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба114 200 €1 283 €/м²
Очакван наем495 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
89 м²
Етаж
2 / 12
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска507 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 12 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 1 283 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с площ 89 кв.м, разположен във Варна, Кайсиева градина. Намира се на втори етаж от 12 в нова сграда от 2027 година.

Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухня и излаз на тераса, спалня, килер и голяма баня с тоалетна, без преходни стаи. Формите на помещенията са правилни и функционални.

Сградата е тухлена, ново строителство с високо качество на изпълнение. Имотът се предлага по БДС, което позволява завършване по избор на клиента.

Локацията е удобна с бърз достъп до основни пътни артерии, училища, детски градини и разнообразни услуги в района на Кайсиева градина.

Подходящ за семейно жилище с добро съчетание между комфорт и функционалност в предпочитан район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 507 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • спалня
  • килер
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района