Продажба

2-стаен апартамент в Кайсиева градина, Варна с тераса

Кайсиева ина
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба99 990 €1 470 €/м²
Очакван наем495 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
68 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 1 470 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент в град Варна, квартал Кайсиева градина, ново строителство от 2027 г. на среден етаж (3 от 6).

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и обща тераса от 6 кв.м, без скосове и отстъпи, което осигурява функционално използване на площта.

Сградата е тухлена с асансьор и паркомясто, като апартаментът е изцяло вътрешен, което подобрява топлинния комфорт и намалява разходите за отопление.

Кварталът предлага добра инфраструктура с лесен достъп до магазини, транспорт и основни пътни артерии, подходящ както за постоянно живеене, така и за инвестиция.

Имотът е подходящ за семейно ползване или като инвестиция с балансирано съотношение между цена и качество.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс 27 кв.м
  • спалня около 14 кв.м
  • коридор 4 кв.м
  • килера 1 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района