Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Кайсиева градина, Варна

Кайсиева ина
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба111 000 €1 761 €/м²
Очакван наем495 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
63 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска492 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.9% · 1 000 €
  1. 112 000 €8 Март 2026Първоначална цена
  2. 111 000 €▼ 1 000 € (0.9%) 1 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 1 761 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с площ 63 кв.м, разположен в град Варна, район Кайсиева градина. Намира се на трети етаж от шестетажна сграда с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва дневен тракт и спалня с излаз на обща тераса, входно антре и санитарен възел. Жилището е средно, без крайни стени, с югоизточно изложение.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и въведена в експлоатация. Има подземно паркомясто и избено помещение към апартамента.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, магазини, училище и детска градина в близост. Районът е урбанизиран и добре обслужван.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в градска среда с удобства за паркиране и нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 492 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

От публикуването цената е намаляла с 1 000 € (0.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • подземно паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт - 21 кв.м
  • спалня - 12 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района