Продажба

Четиристаен апартамент с панорамна гледка в Кайсиева градина, Варна

Кайсиева ина
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 31 Август 2026
Продажба242 074 €1 210 €/м²
Очакван наем495 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~42 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
200 м²
Етаж
11 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 074 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 579 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 1 210 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Кайсиева градина, на 11-ти етаж в новострояща се сграда.

Разпределението включва просторен дневен тракт, три самостоятелни спални, две бани и голяма лоджия, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е с висок клас строителство от тухли Wienerberger и качествени материали като петкамерна PVC дограма Rehau и топлоизолация EPS, гарантиращи добра енергийна ефективност.

Локацията е удобна с близост до училища, магазини, зелени площи и градски транспорт, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и светъл дом с гледка към морето и града, съчетавайки комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 074 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • качествени материали
  • панорамна гледка
Недостатъци
  • последен етаж
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 11, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт 39,25 кв.м
  • спалня 11,58 кв.м
  • спалня 10,30 кв.м
  • спалня 9,59 кв.м

Удобства

  • С преход
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района