Продажба−16% под пазара

Многостаен апартамент в Кайсиева ина

Кайсиева ина

Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба242 074 €1 210 €/м²

Очакван наем478 € /мес

Площ

200 м²

Етаж

11 / 11

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.

Месечна вноска1 074 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем478 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 596 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Инвеститор продава без комисионна за купувача четиристаен апартамент с панорамна гледка към морето и града, разположен на 11-ти етаж в модерната новострояща се сграда Атрия във Варна, на ул. Мургаш , до ОУ Стоян Михайловски . Локацията е изключително удобна. В близост има училища, магазини, зелени площи и редовен градски транспорт, което прави имота подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

Апартаментът е с чиста жилищна площ от 175,49 кв.м и обща площ от 199,83 кв.м. Жилището предлага просторен дневен тракт от 39,25 кв.м, три самостоятелни спални с площ от 11,58 кв.м, 10,30 кв.м и 9,59 кв.м, две бани съответно 4,60 кв.м и 3,79 кв.м, както и лоджия с площ 64,30 кв.м. Изложението е югоизточно. Към имота е включено избено помещение 12 с площ от 5,22 кв.м. Има възможност за закупуване на паркоместа.

Сградата се отличава с висок клас строителство и модерна визия. Ще бъде монтирана петкамерна PVC дограма Rehau с обков Roto или Siegenia в цвят антрацит. Прозорците и вратите ще са двустранно отваряеми, а стъклопакетът ще бъде с минимална дебелина 30 мм, гарантиращ отлична шумо- и топлоизолация. Външните и вътрешни стени ще бъдат изградени от тухли Wienerberger на варо-циментов разтвор. Фасадата ще е модерна и функционална, с парапети от закалено стъкло и топлоизолация от EPS с дебелина минимум 8 см, устойчива на стареене и атмосферни влияния. Еркерите ще са изолирани с XPS с дебелина 5 см за по-добра енергийна ефективност. Партерната част ще бъде изпълнена с EPS топлоизолация и окачена фасада от Etalbond, осигуряващи елегантен и устойчив завършек.

Апартаментът е отлично решение за семейства, които търсят просторен и светъл дом с панорамна гледка, както и за хора, желаещи да инвестират в имот с висока стойност във времето.

Цена: 219 687 евро. За повече информация и огледи: Детелина Неделчева 0898 726 411.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 11, а обявата не споменава асансьор.